当你走进一个小区，看到几乎一模一样的画面，爷爷奶奶接送孩子回家，孩子们在公共区域内一起玩耍。

这样欢乐有烟火气的居住氛围，便是 春申板块 ......

【资料图】

说起春申，很多人的第一反应，“ 学区蛮好的嘛...... ”

不得不说，春申板块内的学习氛围真的很强，你随机选个地方吃饭就能遇上一个边吃边写作业的小学生。

这些年，让春申板块一直热度不减的就是它的教育资源，这也令春申虽身处外环外，但房价并不比外环低。

抛开教育的独特优势， 春申还有哪些值得吸引人优势？有哪些小区值得考虑呢？

01春申板块初印象

从地图上看，闵行春申板块地处西南侧，大致范围是外环线以南、颛兴东路以北、莲花南路以东、龙吴路以西。

（春申板块位置）

虽然位于梅陇、莘庄两镇交界，但春申板块却不像其他交界处发展逊色，甚至可以用不可思议来形容，从2000年出头，地产大佬 万科集团在此布局开始 ，高档商品房入住，叠加学区的优势，让春申板块有了如今的名气。

从交通上看，板块内仅有一条地铁线 （15号线）覆盖有4个地铁站 ：虹梅南路，景西路，曙建路，双柏路。公交站却多达82个，如双柏路莲花南路、莲花南路春都路、普杰路锦梅路等。

从教育上看，商圈内多个幼儿园：如闵行区春申景城幼儿园、梅陇行南幼儿园、闵行区实验幼儿园、高兴幼儿园等； 有8个小学 ：如上海闵行区民办弘梅小学(蔷薇校区)、闵行区蔷薇小学(蔷薇校区)、闵行区实验小学春城、畹町、景城三大校区、曹行小学等； 有5个中学 ：如上海市七宝中学附属闵行金都实验中学、闵行区上海市高兴实验学校等。

（图中2个闵实验和莘松中学，以及2个幼儿园）

从医疗上看，商圈内有3个医院， 华东、老年医学中心、同康医院。

（图为华东和老年医学中心位置）

从生活配套上看，商圈内有10个商场，包括畹町坊、大润发(春申店东门)、福涞生活广场等购物中心，商业配套尚可，可以满足日常购物需求。板块生态环境优越，内有多个公园，最热闹的当属 莘庄梅园 ，各种品种的梅花暗香浮动，吸引了不少摄影爱好者和古装爱好者， 成了闵行生态景观网红打卡点之一。

02春申板块有哪些小区？都在什么价位？

据粗略估算，春申板块至少有90个小区。

（地铁沿线小区数量真的少）

（300-500万区间的小区，仅供参考）

（500-800万区间的小区，仅供参考）

（预算充足请随意，仅供参考）

03春申板块有哪些学校？学校如何？

纵观外环外，真正能称为 双学区的板块 ，只有七宝、春申、紫竹，足见春申学区的强悍。

目前板块内的学区房价有两个极端，像高兴花园这种房龄超20年的老小区， 普遍在6万/㎡ 。而在学校附近零几年的房龄新一点的小区，价格偏高。比如春申路上的万科假日风景、上海春城、春申景城这些对口闵行实验的小区，基本上均价都在 八九万以上 。

（板块内的小学，仅供参考）

（板块内的初中，仅供参考）

在2021年以前，买到闵实验的学区房，就是稳赢，哪怕统筹，来回都是闵实验三选一。比如，那时候的高兴花园被家长挤破头，当年小区对口的闵实验（畹町校区）+莘松中学，是闵行区的公立一梯队组合。虽然是96年的老房子，但购入高兴花园，意味着绝对稳妥进一梯队双学区组合， 对年限不足甚至未落户的新上海人来说，有着致命的吸引力。

直到2021年政策改了，曹行小学悄咪咪加了进来，成了闵实验统筹组的一员，原本稳妥的一梯队双学区组合优势被打破， 高兴花园不再炙手可热 ，更是劝退了不少冲着低总价而来的家庭，导致现在高兴花园的房子降到了6万多一平。

04春申板块二手房市场如何？有哪些推荐？

在闵行区二手房中， 春申景城 是春申 二手房的扛把子 ，目前春申景城有三期，一期春申景城湖滨晨韵(2005年建成）、二期春申景城湖畔林语 （2007年建成）、三期春申景城 MIDTOWN(2011年建成）。这三期品质都很不错，有很高的绿化率，社区当中还有大面积的中心湖，尤其是一二期。虽然有一定房龄了，但保养得不错。

不得不说，房子是可以，贵是真贵，近一年的成交均价为 96000元/㎡ ，多以大户型为主，适合想要兼顾品质和学区、预算较高的客群。

对于500万以下的人群，完全可以忽略它。不妨可以考虑绿化差一点的 银河新都 ，对口的学校七宝金都实验中学。

除了春申景城以外，次新房还可以选择上海春城和万科假日风景，品质虽然不如春申景城，但学区和配套是差不多的，性价比也高。

另外， 梅香苑 也是被大家忽略的一个小区，2016年的次新房，单价6万多一平，其中东苑对口的学区相对较好，是复旦附小和闵实验。

（梅香苑小区环境，供参考）

（梅香苑小区视角，供参考）

当然，如果 单纯想买一套房子挂户口 ，可以考虑有对口闵实验的老小区，如莘南花苑、高兴花园、莲花新村等。如果不需要学区，则可选择中海寰宇天下。

05春申板块优势有哪些？又有哪些痛点？

优势

1、整个板块都是学区房

整个板块里面有闵行实验小学三个校区，一个是春城校区，一个是景城校区，一个是畹町校区。

2、房子较新

整个春申片区几乎都是次新房，除了高兴花园以外，基本上都是在05年以后的房子，相对来说整个城市的界面比较新，也是上海之前四大所谓的居住示范区之一。

3、居住氛围好

选择春申板块的人，绝大多数都是冲着学区来的。因为不是交通枢纽，板块内主要还是以老上海人和新上海人为主。这里不像其他地方有太多的租客，春申的居住人群相对纯粹。

4、城市界面干净

社区规整，生活配套基本完善，街道绿化好，居住环境极佳。

痛点

1、交通是硬伤

春申最大的劣势可能在于交通，地铁走线也是非常神奇，所有线路都是绕着它走，包括一号线、包括五号线、包括十五号线，基本上都是三公里距离，这也是挺神奇的。

2、没有产业

因为是居住示范区，其实大部分土地都是用来做居住用的，包括它的北边有大片的公园，这也是一个非常宜居的一个板块，目前板块内有大润发、盒马等，其他在建的综合商业体希望能不辜负周边居民的期待。

3、城乡结合部气息浓

整个春申板块，四处可见的城乡结合部气息浓，还有两块空地有待开发中，这就导致部分千万以上预算的人群，宁愿选择住在市区两房，也不愿意选择去住城乡结合部的三房。

06什么样的人适合买春申板块？

闵行有一个 “北优南拓” 的趋势，就是北边继续优化，如果说需求达到了饱和的情况下，就要往南边拓展，春申这片就属于闵行南拓的区域。

春申板块 兼顾学区和自主 ，但是公共交通不够便利，好在有 19号线以及机场联络线在建 ，未来公共交通以及商业配套都将会丰富起来。

写在最后， 春申更适合那些需要改善学区，包括兼顾舒适自住和学区的人群，且预算充足；也适合想要 耳闻闹市喧，身在绿野间 的人群，这里都会是一个很不错的可选板块。

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